欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

快递巨头杀入房地产!细数中通、顺丰、京东的地产生意

时间:2022-10-10 11:43:35 | 浏览:6431

“连送快递的都杀入房地产行业了?”在房地产行业不断爆出破产、跑路、债务违约传闻的危机时刻,一家快递公司跨界房地产的消息被网友顶上了热搜。8月12日,中通快递全资持有的上海通寓置业有限公司成立,注册资本2亿人民币,法定代表人为王吉雷,王吉雷同

“连送快递的都杀入房地产行业了?”在房地产行业不断爆出破产、跑路、债务违约传闻的危机时刻,一家快递公司跨界房地产的消息被网友顶上了热搜。

8月12日,中通快递全资持有的上海通寓置业有限公司成立,注册资本2亿人民币,法定代表人为王吉雷,王吉雷同时担任中通快递股份有限公司基础设施管理副总裁。

从财务数据来看,中通快递确实活得比很多上市房企滋润。中通(ZTO.US)2021年一季报显示,当季公司录得收入65亿元,同比增长655%,净利5.3亿元,同比增长44%;包裹量增长了89%,市占率扩大至20%。

中通董事长赖梅松为浙江桐庐县首富,去年财富增长54%,以500亿元身家位列《2020年胡润百富榜》第84位。

谁说送快递不挣钱?中国快递业龙头顺丰的董事长王卫,去年更是以2400亿元身家位列胡润富豪榜第4位,排到了地产大佬许家印、杨惠妍家族的前面,仅次于马云家族、马化腾和钟睒睒。

然而,当财富积累到一定程度,无论是桐庐帮的“三通一达”,还是顺丰、京东快递,他们都在构筑自己的地产版图。凭借手中产业资源,结合地方政府对智慧物流园区、总部经济招商引资的渴望,他们拿地比开发商更具优势。

“三通一达”早已涉猎房地产

8月12日,上海通寓置业有限公司成立,该公司由中通快递股份有限公司100%持股,引发市场广泛关注。实际上,依靠快递业发家的中通老板赖梅松,资本触角早已进入房地产。

早在2013年,他就出资成立桐庐中通置业有限公司,注册资本金3000万元,在老家桐庐开发了中通家园等楼盘,但房地产业务并没有对外做大。

为什么中通此时会加码房地产?原因之一是地方政府对智慧产业园、物流园区、总部经济的招商引资越来越看重,帮助地方政府进行产业落地的企业便能得到产业勾地红利。

比如去年9月,中通快运与浙江桐庐县人民政府签订了一个全球总部项目,要投资10亿元,在桐庐县重点打造的富春未来城落地全球总部项目。

同月,中快(桐庐)未来城产业发展有限公司成立,注册资本2.1亿元,该公司赖梅松持股57%,赖建法持股16%,王吉雷持股12%。原本经营范围为技术服务、软件开发等,今年5月24日变更工商信息,新增经营许可项目“房地产开发经营”。

第一财经发现,中快(桐庐)未来城产业发展有限公司负责的桐庐中通快递第二总部被分为两个区块,A区块用地面积3.91万平方米,总建面19.9万平方米,将建设150米高总部大楼和旗舰型商务综合体;B区块用地面积5.37万平方米,总建面22.8万平方米,性质为“二类居住用地”。

今年1月20日,桐庐县规划和自然资源局曾对中通快递第二总部B区块进行公示,项目将包含数栋32层的住宅楼以及1566个机动车位,地上建筑面积15万平方米,地下7.5万平方米,按照桐庐新房核心板块行情2万元/平方米计算,项目货值超过30亿元。

(图片说明:桐庐县规划和自然资源局公示效果图)

今年奥运会,羽毛球女单选手陈雨菲夺得奥运金牌后,赖梅松就跑到陈雨菲家中看望其父母,并且当场表示要赠送一套位于富春未来城中通蓝城的170平方米房子给陈雨菲。

桐庐是“中国民营快递之乡”,“三通一达”的创始人都来自这里。中通要赠房后,很快韵达快递也表示要赠送陈雨菲房产,位于富春未来城的桐韵家园。

和中通一样,韵达也在桐庐富春未来城拿地开发房地产了。去年韵达与桐庐县签约,拟投资25亿元,建设199米超高层快递全球科创中心研发大楼、商业休闲街区,拟入驻快递关联区域型总部及物流智能研发中心。同样韵达也底价获得一宗商住用地,即富春未来城城市之心B地块,建面21.8万平方米,楼面价只有2769元/平方米。

如果不通过产业勾地,而是在公开土拍市场拿地,开发商的土地成本就非常高了。比如今年7月,来自厦门的兆达盛房地产开发有限公司竞拍耗时3小时,以限价封顶价、自持9%的条件,才拿下富春未来城9号地块,楼面价高达1.39万元/平方米。

申通、圆通的情况也类似。去年7月,申通快递的经营范围就新增房地产租赁业务,而圆通早在2015年就开始布局房地产,在桐庐开发楼盘,去年圆通成立了上海圆弘置业有限公司。

近年来,“三通一达”和各地方政府签署了不少智慧物流园区、区域总部、劳务外包总部协议,拿到的土地面积从几百亩到上千亩不等。

京东重仓北上广土地

直营快递巨头京东,同样也是电商巨头。最初,京东想通过互联网路线切入房地产,做互联网售房平台,与贝壳一较高下。但最后京东还是走上了快递公司切入房地产的产业拿地路线。

2017年京东曾成立房地产事业部,宣布正式宣布进房地产领域。那时候京东手上已经有全国各地不少土地,都是用于建设物流仓库的,外界猜测京东要进军地产开发,京东却说他们只想建一个线上服务平台,5年要做到流量、交易量双料冠军。结果,如今线上卖房平台贝壳一家独大,天猫好房也无能力与其斗法。

线上平台没做成的京东,转而凭借产业优势拿地造房子去了。今年6月18日,京东联手深圳地产商卓越在上海市中心拿下一宗重磅商住办地块,成交总价高达99.1亿元。

从出让要求来看,这块地简直是为京东量身定制的,因此只有京东和卓越联合体一家报名参与。地块要求引入互联网服务与零售、在线新经济、数字经济、新一代信息技术类等科技企业,融合多业态和线上线下经济并积极引入国内外首店新品等商业元素,发展体验消费,营造体验式消费环境 。

京东的房地产野心还不止如此。在上海拿地一个月后,京东又跟广州花都区政府签了一个协议,要开发“京东(大湾区)智慧城”,拿下了1000亩土地。

根据双方协议, 京东(大湾区)智慧城将分10年开发,主体为仓储物流园区。当然1000亩这么大体量不会都用来做物流,项目还将包含现金制造业产业园、商品集采集散基地和一个康养社区——最终京东还是要盖房子了。

除了今年大手笔在上海、广州拿地,今年年初的时候京东还拿了北京亦庄一宗商办地,从2012年起至今,京东已经4次在北京经开区拿地,累计拿地金额63.31亿元,用地类型覆盖商业、金融、多功能用地,形成了规模化布局。

顺丰试水房托基金“高级玩法”

顺丰创始人王卫在2021年中国胡润富豪榜排名第4,已经将所有地产老板甩在后面。

与中通的加盟制不同,顺丰作为直营快递企业,手中持有很多重资产,因而王卫“玩”地产的方式也不一样,他希望通过操盘房地产让自身“变轻”。

今年5月,顺丰成立房托基金,在港交所正式挂牌交易,成为国内首个赴港上市并以物流资产为主体的房地产投资信托基金。过去房托基金多由大型房地产公司分拆出来上市,比如招商、越秀等。

顺丰控股先把佛山、芜湖、香港三项物业资产的权益转让给了顺丰房托,前者获得税前收益高达8.5亿元,王卫又多赚了一道钱。

而这仅仅是一个开端。这些年,王卫在内地攒下的各地产业园区、总部大楼等房地产项目,已经在年报上化作长串名录。

顺丰财报显示,截至2020年年底,顺丰在国内50个城市拥有物流地产项目,拥有22.19亿的可投资性房地产、68.65亿的房屋和建筑物、53.8亿的在建工程。此外,顺丰还持有55.2亿的土地使用权。

目前,顺丰最值钱的是香港的顺丰大厦,估值高达52.86亿港币,年租金可达1.57亿人民币。

“快递公司拥有大量仓库等物流资源,将固定资产盘活,把企业做轻,是这些企业试图进军房地产的很重要原因。今年顺丰房托上市之后,大家都发现,居然还有这种玩法,所以未来快递公司涉猎房地产可能将成为常态。”盘古智库高级研究员江瀚对第一财经表示。

相关资讯

在房地产“高压时刻”入局,中通快递2亿成立房地产公司“不务正业”?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 实习生 陈清容 北京报道日前,微博话题#中通快递成立房地产公司#冲上热搜,据天眼查资料显示,8月12日上海通寓置业有限公司成立,为中通快递股份有限公司全资控股的房地产公司,

快递巨头杀入房地产!细数中通、顺丰、京东的地产生意

“连送快递的都杀入房地产行业了?”在房地产行业不断爆出破产、跑路、债务违约传闻的危机时刻,一家快递公司跨界房地产的消息被网友顶上了热搜。8月12日,中通快递全资持有的上海通寓置业有限公司成立,注册资本2亿人民币,法定代表人为王吉雷,王吉雷同

董明珠杀入房地产业?旗下乍现房地产开发、租赁公司,格力电器回应来了

董明珠曾不止一次在公开场合表示,格力电器不会涉足房地产,但格力电器近期却注册了一家经营范围包含房地产开发经营、非居住房地产租赁等业务的100%控股的公司,董明珠改主意了?服务新总部大楼天眼查数据显示,格力电器于4月25日注册了格力(珠海横琴

中通快递斥资2亿元成立房地产公司,官方回应:不予置评

天眼查App显示,8月12日,上海通寓置业有限公司成立,注册资本2亿人民币,法定代表人为王吉雷,所属行业为房地产业,经营范围含房地产开发经营;非居住房地产租赁;物业管理。股东信息显示,该公司由中通快递股份有限公司全资持股,最终受益人为赖梅松

顺丰、圆通之后,又一快递巨头花2亿布局房地产,快递业不香了?

文 | AI财经社 李逗编 | 董雨晴给奥运冠军赠送房子十天后,快递巨头中通又在房地产业务上“搞事情”。8月12日,据天眼查App显示,中通快递全资持股的上海通寓置业有限公司成立,注册资本达2亿元人民币,法定代表人为王吉雷。新公司所属行业为

被董明珠嗤之以鼻的格力地产,正在放弃房地产

随着海南自由贸易港建设政策的颁布,新调整的离岛免税条款也于 7 月 1 日正式落地。由此," 免税概念 " 旋即成为 A 股最强力的一个版块,连日来中国中免、凯撒旅业、王府井、格力地产等多支股票持续看涨。不过在众多股票中,格力地产显得有些突

中通快递CFO:中通快递逆势增长的秘密

今年5月,中通快递公布了2022年第一季度财务业绩显示,公司一季度营收79.04亿元,同比增长22.1%;调整后净利润10.55亿元,同比增长34.9%。今年以来,快递行业整体增速放缓,疫情对快递行业也产生了较大的冲击,但中通快递第一季度的

中通快递松北区域停止派件?中通回应…

““这两天,买好的商品中通快递迟迟不发货。客服说因为疫情中通快递松北区快递停发了,让我耐心等待”“一直不到货,查了物流跟踪信息才发现,中通快递在中转点转了一圈,又直接退回发货地了……”近日,部分家住松北区的居民向记者反映了他们使用中通快递时

中通蓝网,复制“中通快递”?

来源 | 运联智库(ID:tucmedia),作者 | 曹莉,编辑 | 小L2015年,中通集团启动“一体八翼”全链路发展规划,即“中通快递+国际、快运、商业、云仓、航空、智能、金融、传媒”的综合物流生态建设规划。如今,中通快递凭借2021

中通快递追加捐赠2000万元中通云仓郑州为救援物资免费提供仓储与配送服务

来源:河南日报网河南日报客户端记者 谭勇7月22日,中通快递集团向郑州市红十字会捐款2000万元,用于河南抗洪救灾。7月21日,中通快递已经出资1000万元用于河南受灾网点、快递小哥的帮扶和公益捐赠运输。两天两笔善款,体现了中通快递面对突如

净利润下降13%,中通快递想摆脱价格战,给陈雨菲送房后入局地产

文 | AI财经社 杨俏编辑 | 杨洁8月19日,中通快递发布了2021年第二季度财报。数据显示,第二季度中通快递营收为73.3亿元;净利润为12.7亿元,同比下降了12.5%;包裹量为57.7亿件,市场份额为21%,日均业务量超过6300

中通快递第二季市占率提高,利润反降低,接下来要搞地产?

8月19日,中通快递(02057.HK)发布2021年第二季度未经审计的财务业绩,报告显示,该公司在第二季度的市场份额提升至21%,上半年业务量超过百亿件。在市场占有率方面,中通2020Q4、2021Q1、2021Q2三个季度的市场占有率分

浙江湖州人口暴增47万,湖州房地产楼市不火才怪,湖州房价会涨吗

第7次人口普查数据,浙江湖州336万,相比于2010年289万暴增47万,按照比例折算增加比例超过16.3%,在浙江比例增速当中,仅次于杭州、金华、宁波、嘉兴之后。外地人进来了也标志着这个地方城市化要开启了大门,面向来自于任何一个天南地北的

追梦江山人④|安得广厦千万间——江山房地产行业掠影

安居,才能乐业。人们说:房地产是国民经济的晴雨表,是经济发展的主动脉,是城市环境美化 的天使。的确如此,回望江山市房地产行业的发展和江山经济的腾飞,城市环境变化的路径,江山市房地产行业支撑江山经济发展,带动江山产业经济的发展,江山从一个贫困

9月23日晚间重要财经消息速览:银保监会表示房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转!武汉鼓励房企积极拿地

金融界9月23日消息 今晚影响市场的财经消息有——银保监会:房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转 国开行已向沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款;“暂停新增券商系统反采”系误读 近期监管要求券商暂停系统升级;河南:年底前全省高速公路服务区充

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈蛋糕西点培训教学网国画书画网蓝月亮洗衣液资讯网南宁AI智能引流系统眼镜品牌网马蜂窝旅游攻略网明星排行榜台州头条新闻网永州新闻头条网海天味业A股潜水运动今日哈尔滨盏记燕窝鼎湖山旅游攻略瑞幸咖啡会员日
四川郎酒股票网-郎酒上市最新消息、四川郎酒股票代码、郎酒回收交易平台、郎酒股票行情走势、郎酒上市公司股票代码、郎酒全系列价格表、郎酒回收价格一览表、郎酒股份股票股吧、老款玻璃瓶郎酒回收价格表、郎酒股份股票论坛网。
四川郎酒股票网 tongyuli.cn ©2022-2028版权所有