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大产权变成小产权!山东泰安宁阳金阳佳园11年无解“阴阳脸”

2022-10-04 15:26:19 3032

摘要:6月6日,泰安宁阳市民张建与邻居们互相打听:“咱们还是不能办土地证吗?”张建在十多年前购买了由宁阳金桥房地产开发公司(下简称金桥)开发的金阳楼盘,购买后很快办理了房权证,但在2016年两证合一的时候才知道,金阳家园涉嫌伪造资质,也就意味着自...

6月6日,泰安宁阳市民张建与邻居们互相打听:“咱们还是不能办土地证吗?”张建在十多年前购买了由宁阳金桥房地产开发公司(下简称金桥)开发的金阳楼盘,购买后很快办理了房权证,但在2016年两证合一的时候才知道,金阳家园涉嫌伪造资质,也就意味着自己按照大产权购买的房屋,只是个小产权,与张建有着同样遭遇的还有416户。

曾办理了房产证

二三里资讯了解到,在2005年因建设公安局刑侦楼,需搬迁安置68户连桥社区居民,为解决搬迁安置资金不足的问题,宁阳县政府批准社区使用59亩土地拆迁建设安置楼,建设资金由金桥自筹,安置回迁户后,剩余房屋对外销售以弥补资金缺口。

2010年金阳佳园对外销售408套,多个住户告诉二三里资讯,金阳佳园当时的售价高于本地其他房产,虽购买时间不同,价格分别为每平米1200至2000元不等,十余年后,如果该楼盘证照齐全,市场价应该攀升到每平米6000元左右。

不过,在2016年开始变更为不动产证的时候,居民们发现自己手里的房产证已经成了一张废纸。


县委调查:房管局违规办证

根据居民反映的情况,宁阳县委成立了多部门组成的调查组,调查发现存在四个问题:

1、房管局在金桥未提交国有土地使用权证的情况下,违规办理了《商品房预售许可证》、《房屋所有权初始登记证》;

2、金桥建设占地存在少批多占的问题,原宁阳镇国土所作为职责监管部门,对该违法占地情况未及时发现并查处;

3、金桥向银行提供《国有土地使用证》复印件,经县国土资源局核实为虚假材料,已对相关责任人采取刑拘和取保措施;

4、金桥与业主签订的《商品房买卖合同》约定内容有虚假信息。二三里资讯在盖有宁阳县国土资源局公章的处理意见书上,证实了上述四个问题。

目前缺乏相关政策解决购房者诉求

6月6日至9日,二三里资讯多次联系宁阳县相关部门,住建局工作人员给二三里资讯提供了山东省多部门联合下发的《关于化解‬城镇居民住房产权历史遗留问题的指导意见》中表明‘小产权房不适用本意见’,也就是说:“现在缺乏解决金阳佳园问题的指导政策。”

张建们弄不明白:“房管局工作人员违规办理了相关手续,才导致我们相信这个楼盘没有问题,工作人员失职违法的代价,为什么要让老百姓来承担?”

对于这个问题,宁阳县县委县政府选择了沉默。

华商报记者丛治国

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